NEU - Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage des 19. Bezirks
Wohnung zum Kauf in 1190 Wien, Döbling
/ Objektnummer: 2130-01146
Der Standort im 19. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Weinberge und Spazierwege in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage und machen sie sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst beliebt.
Der Standort im 19. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Weinberge und Spazierwege in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage und machen sie sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst beliebt.
Beschreibung
Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in begehrter Wohnlage des 19. Bezirks
In einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend des Wiener 19. Bezirks befindet sich diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia mit ca. 6 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und umfasst drei Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Loggia ist ideal für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Gemeinschaftsanlagen, darunter ein Aufzug, eine Waschküche, ein begrünter Hofgarten, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderwagenabstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Oktober 2027.
Wohnnutzfläche ca. 78,05m²
Loggia ca. 6,08m²
Kaufpreis: € 465.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
In einer ruhigen und sehr gefragten Wohngegend des Wiener 19. Bezirks befindet sich diese gut geschnittene Wohnung mit ca. 78 m² Wohnnutzfläche sowie einer Loggia mit ca. 6 m², die zusätzlichen Freiraum bietet.
Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und umfasst drei Zimmer, ein Kabinett, eine separate Küche, einen Vorraum, ein Badezimmer mit Badewanne sowie eine separate Toilette. Die Loggia ist ideal für entspannte Stunden im Freien und erweitert den Wohnraum auf angenehme Weise.
Das gepflegte Wohnhaus verfügt über zahlreiche Gemeinschaftsanlagen, darunter ein Aufzug, eine Waschküche, ein begrünter Hofgarten, ein Fahrradabstellplatz sowie ein Kinderwagenabstellplatz, die den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und bietet somit eine interessante Gelegenheit für Anleger. Das bestehende Mietverhältnis läuft bis Oktober 2027.
Wohnnutzfläche ca. 78,05m²
Loggia ca. 6,08m²
Kaufpreis: € 465.000,00
Finanzierungshilfe wird geboten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Standort im 19. Bezirk zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wiens und verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit ausgezeichneter Infrastruktur. In unmittelbarer Umgebung finden sich Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Restaurants. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut: Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Zahlreiche Naherholungsgebiete, Weinberge und Spazierwege in der Umgebung unterstreichen die hohe Lebensqualität dieser Wohnlage und machen sie sowohl bei Eigennutzern als auch bei Investoren äußerst beliebt.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 465.000,00
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2130-01146
- Objekttyp:
- Wohnung
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
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