NEU - Charmante Wohn-Oase mitten in der Stadt - 126m² Wohnraum, + Terrasse, + Garten, Stellplatz und viel Komfort!
Wohnung zum Kauf in 1020 Wien,Leopoldstadt
/ Objektnummer: 7140/1456
Beschreibung
Charmante Gartenmaisonette mit Terrasse & Garage in Top-Lage (1020 Wien)
Objekt: Moderne Eigentumswohnung mit 126 m² Wohnfläche, 16 m² Terrasse, 60 m² Garten und Garagenstellplatz in ruhiger Sackgassenlage.
Lage & Umgebung:
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Perfekte Anbindung: Nahe Reichsbrücke (U1/U2, Donauinsel), Donaupromenade & Praterauen – ideal für Naturliebhaber und Stadtmenschen.
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Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote, Ärzte in Gehweite.
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Verkehr: Schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt (5 Min. Auto, 10 Min. Rad, 15 Min. U1) und Flughafen (25 Min.).
Wohnkonzept & Grundriss:
Erdgeschoss (ca. 47 m²):
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Eingangsbereich mit Garderobe, Abstellraum und geräumiger Gästetoilette.
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Offener Wohnraum (trennbar durch Schiebetür) mit direktem Garten-/Terrassenzugang.
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Moderne Küche mit Essplatz und Glasfront zum Garten – lichtdurchflutet und gemütlich.
Obergeschoss (ca. 78 m²):
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Großzügige Diele als Zentrum mit Zugang zu 4 Zimmern:
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2 Zimmer nach Südwesten (Gartenblick, ruhig)
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2 Zimmer zur baumgesäumten Sackgasse (ebenso ruhig).
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2 Bäder:
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Bad 1: Dusche + Waschmaschinenanschluss
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Bad 2: Wanne + Doppelwaschtisch
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Separate Toilette für den Oberbereich.
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Ausstattungs-Highlights:
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Energieeffizient: Fernwärme, Thermo-Isolierglas + Vollwärmeschutz → Niedrige Heizkosten (zuletzt ca. € 134,-/Monat bei 5 Personen).
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Moderne Technik: SAT-/Kabel-TV-Anschlüsse in allen Räumen, Sicherheitseingangstür, automatische Bewässerungsanlage im Garten.
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Wohnkomfort: Hochwertige Parkett- & Fliesenböden, gut ausgestattete Küche, Vollmöblierung und Stauraum.
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Außenbereich: Große Terrasse (16 m²) + pflegeleichter Garten (60 m²) – perfekt für Sommerabende.
Fazit:
Diese seltene Gartenmaisonette vereint urbanes Wohnen mit Nähe zu Naherholungszonen und zur Innenstadt, bietet durch ihre intelligente Grundrissgestaltung sowie energieeffiziente Bauweise ein ausgewogenes Preis-Leistungs-Verhältnis. Ideal für Familien oder anspruchsvolle Paare, die Ruhe und Stadtleben kombinieren möchten.
Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung – dieses Juwel wird nicht lange am Markt bleiben!
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 885.000,00
- Betriebskosten netto:
- € 190,91
- Heizkosten netto:
- € 111,67
- Reparaturrücklage netto:
- € 62,00
- Monatliche Kosten USt.:
- 41,42 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7140/1456
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Keller Fläche:
- 3 m²
- Wohnfläche:
- 126 m²
- Gartenfläche:
- 60 m²
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG
- Baujahr:
- 2006
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 33,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,88
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 24.07.2029
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