NEU - Elegante, idyllische Landvilla mit großzügigem Grundstück in absoluter Ruhelage 2163 Ottenthal
Haus zum Kauf in 2163 Ottenthal
/ Objektnummer: 2130-01155
Ottenthal ist eine idyllische Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich und liegt am nördlichen Rand des Weinviertels in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, sanfte Hügel und eine hohe Lebensqualität aus.  Mit rund 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu regionalen Zentren wie Mistelbach oder Poysdorf. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage verfügt Ottenthal über eine solide Verkehrsanbindung: - Straßenanbindung: Die Region ist über die nahegelegene B7 (Brünner Straße) sowie die A5 Nordautobahn gut erschlossen. Diese bieten eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in den Raum Mistelbach und zur tschechischen Grenze. - Öffentliche Verkehrsmittel: Ottenthal ist über regionale Buslinien (z. B. Linien 151 und 580) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung im Ort.  - Anbindung an Wien: Über die A5 bzw. kombinierte Bus- und Bahnverbindungen (z. B. ab Mistelbach) ist die Bundeshauptstadt Wien in etwa 60–75 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Infrastruktur & Umgebung: Ottenthal bietet eine überschaubare, gewachsene Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Mistelbach, Poysdorf oder Laa an der Thaya. Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinbaukultur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Fazit: Ottenthal überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage im Weinviertel kombiniert mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Mistelbach und die Erreichbarkeit von Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Ottenthal ist eine idyllische Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich und liegt am nördlichen Rand des Weinviertels in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, sanfte Hügel und eine hohe Lebensqualität aus.  Mit rund 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu regionalen Zentren wie Mistelbach oder Poysdorf. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage verfügt Ottenthal über eine solide Verkehrsanbindung: - Straßenanbindung: Die Region ist über die nahegelegene B7 (Brünner Straße) sowie die A5 Nordautobahn gut erschlossen. Diese bieten eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in den Raum Mistelbach und zur tschechischen Grenze. - Öffentliche Verkehrsmittel: Ottenthal ist über regionale Buslinien (z. B. Linien 151 und 580) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung im Ort.  - Anbindung an Wien: Über die A5 bzw. kombinierte Bus- und Bahnverbindungen (z. B. ab Mistelbach) ist die Bundeshauptstadt Wien in etwa 60–75 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Infrastruktur & Umgebung: Ottenthal bietet eine überschaubare, gewachsene Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Mistelbach, Poysdorf oder Laa an der Thaya. Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinbaukultur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Fazit: Ottenthal überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage im Weinviertel kombiniert mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Mistelbach und die Erreichbarkeit von Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Beschreibung
Elegante, idyllische Landvilla mit großzügigem Grundstück in absoluter Ruhelage
2163 Ottenthal | Weinviertel
Ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in die idyllische Gemeinde Ottenthal, präsentiert sich diese charmante Landvilla als wahres Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise vereinen möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² entfaltet diese Liegenschaft ihren besonderen Charakter: eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Bestand und bereits erfolgten Modernisierungen – ergänzt durch attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Wohnkomfort mit Charme und Perspektive
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre:
- Stilvolle Küche mit funktionalem Grundriss
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates WC
- Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangscharakter
- Gemütliches Stüberl im Obergeschoss
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,6 m² große Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien dient und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert (ca. 82 m²) und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum über Hobbybereich bis hin zur Werkstatt.
Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden wertvolle Perspektiven zur Schaffung weiteren Wohnraums – ideal für wachsende Ansprüche oder kreative Wohnideen.
Modernisiert und gepflegt
Im Jahr 2025 wurde die Landvilla umfassend aufgewertet:
- Erneuerung wesentlicher Bodenbeläge
- Stilvolle Modernisierung von Badezimmer und WC
Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die bereits vor ca. 10 Jahren erneuert wurden und zur verbesserten Energieeffizienz beitragen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Großzügiger Garten & vielseitige Außenflächen Der weitläufige, ebene Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als stilvoller Gartenbereich, Familienparadies oder Rückzugsort im Grünen.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Pool mit Überdachung (sanierungsbedürftig)
- Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungsspielraum
- Garage sowie mehrere Autoabstellplätze
Flächenübersicht:
- Grundstück: ca. 723 m²
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Loggia: ca. 9,6 m²
- Keller: ca. 82 m² (voll unterkellert)
- Dachboden: ausbaufähig
Kaufpreis:
EUR 239.000,–
Finanzierungshilfe wird gerne angeboten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
2163 Ottenthal | Weinviertel
Ein Refugium der Ruhe und Lebensqualität
Inmitten der sanften Hügellandschaft des Weinviertels, eingebettet in die idyllische Gemeinde Ottenthal, präsentiert sich diese charmante Landvilla als wahres Refugium für alle, die Ruhe, Natur und Wohnqualität auf harmonische Weise vereinen möchten.
Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 723 m² entfaltet diese Liegenschaft ihren besonderen Charakter: eine gelungene Kombination aus solider Bauweise, gepflegtem Bestand und bereits erfolgten Modernisierungen – ergänzt durch attraktives Potenzial zur individuellen Weiterentwicklung.
Wohnkomfort mit Charme und Perspektive
Die Wohnfläche im Erdgeschoss von ca. 98 m² überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre:
- Stilvolle Küche mit funktionalem Grundriss
- Drei vielseitig nutzbare Zimmer – ideal als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsräume
- Modernisiertes Badezimmer
- Separates WC
- Einladender Vorraum mit angenehmem Empfangscharakter
- Gemütliches Stüberl im Obergeschoss
Ein besonderes Highlight ist die ca. 9,6 m² große Loggia, die als geschützter Rückzugsort im Freien dient und entspannte Stunden mit Blick ins Grüne verspricht.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert (ca. 82 m²) und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Stauraum über Hobbybereich bis hin zur Werkstatt.
Zusätzlich bietet der ausbaufähige Dachboden wertvolle Perspektiven zur Schaffung weiteren Wohnraums – ideal für wachsende Ansprüche oder kreative Wohnideen.
Modernisiert und gepflegt
Im Jahr 2025 wurde die Landvilla umfassend aufgewertet:
- Erneuerung wesentlicher Bodenbeläge
- Stilvolle Modernisierung von Badezimmer und WC
Das gesamte Haus ist mit Kunststofffenstern ausgestattet, die bereits vor ca. 10 Jahren erneuert wurden und zur verbesserten Energieeffizienz beitragen.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung.
Großzügiger Garten & vielseitige Außenflächen Der weitläufige, ebene Garten unterstreicht den besonderen Charakter dieser Liegenschaft und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – ob als stilvoller Gartenbereich, Familienparadies oder Rückzugsort im Grünen.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
- Pool mit Überdachung (sanierungsbedürftig)
- Nebengebäude mit zusätzlichem Nutzungsspielraum
- Garage sowie mehrere Autoabstellplätze
Flächenübersicht:
- Grundstück: ca. 723 m²
- Wohnfläche: ca. 98 m²
- Loggia: ca. 9,6 m²
- Keller: ca. 82 m² (voll unterkellert)
- Dachboden: ausbaufähig
Kaufpreis:
EUR 239.000,–
Finanzierungshilfe wird gerne angeboten
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.
Lage und Verkehrsanbindung
Ottenthal ist eine idyllische Weinviertler Gemeinde im Bezirk Mistelbach in Niederösterreich und liegt am nördlichen Rand des Weinviertels in unmittelbarer Nähe zur tschechischen Grenze. Die ländlich geprägte Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Felder, sanfte Hügel und eine hohe Lebensqualität aus.  Mit rund 500 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, naturnahe Wohnlage – ideal für Familien, Ruhesuchende oder Naturliebhaber. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu regionalen Zentren wie Mistelbach oder Poysdorf. Verkehrsanbindung & Erreichbarkeit: Trotz der ruhigen Lage verfügt Ottenthal über eine solide Verkehrsanbindung: - Straßenanbindung: Die Region ist über die nahegelegene B7 (Brünner Straße) sowie die A5 Nordautobahn gut erschlossen. Diese bieten eine schnelle Verbindung Richtung Wien sowie in den Raum Mistelbach und zur tschechischen Grenze. - Öffentliche Verkehrsmittel: Ottenthal ist über regionale Buslinien (z. B. Linien 151 und 580) an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die nächstgelegene Haltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung im Ort.  - Anbindung an Wien: Über die A5 bzw. kombinierte Bus- und Bahnverbindungen (z. B. ab Mistelbach) ist die Bundeshauptstadt Wien in etwa 60–75 Minuten erreichbar – ideal für Pendler. Infrastruktur & Umgebung: Ottenthal bietet eine überschaubare, gewachsene Infrastruktur mit dörflichem Charakter. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung befinden sich in den nahegelegenen Orten Mistelbach, Poysdorf oder Laa an der Thaya. Die Region ist zudem bekannt für ihre Weinbaukultur, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsmöglichkeiten. Fazit: Ottenthal überzeugt durch eine ruhige, naturnahe Lage im Weinviertel kombiniert mit einer guten regionalen und überregionalen Verkehrsanbindung. Die Nähe zu Mistelbach und die Erreichbarkeit von Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler und all jene, die ländliches Wohnen mit urbaner Nähe verbinden möchten.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 239.000,00
Fakten
- Objektnummer:
- 2130-01155
- Objekttyp:
- Haus
- Keller Fläche:
- 82 m²
- Wohnfläche:
- 98 m²
- Grundstücksfläche:
- 723 m²
- Zimmer:
- 4
- Badezimmer:
- 1
- Baujahr:
- 1960
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
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