NEU - Etabliertes 4-Sterne-Hotel in einmaliger Lage mit Seeblick am Millstätter See
Gastgewerbe zum Kauf in 9872 Millstatt am See
/ Objektnummer: 7137/3315
Beschreibung
Etabliertes 4-Sterne-Hotel mit Entwicklungspotenzial in Toplage am Millstätter See
Diskrete Vermarktung
Die Liegenschaft wird im diskreten Verkauf angeboten. Detaillierte Unterlagen, Kennzahlen und weitere Informationen werden ausschließlich an qualifizierte und ernsthafte Interessenten übermittelt.
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein etabliertes 4-Sterne-Hotel in zentraler und zugleich ruhiger Lage in Millstatt am Millstätter See, nur wenige Gehminuten vom Seeufer entfernt.
Das Hotel ist seit vielen Jahren erfolgreich im touristischen Betrieb etabliert und überzeugt durch eine solide bauliche Struktur, laufende Instandhaltung sowie ein funktionierendes Betriebskonzept.
Ein Teil der Zimmer bietet Seeblick.
Besonders attraktiv ist das erhebliche Entwicklungspotenzial der Liegenschaft – sowohl für den bestehenden Hotelbetrieb als auch für alternative Nutzungskonzepte im Bereich Tourismus und Wohnen.
Objektdaten
- 41 Zimmer / ca. 90 Betten
- 28 Zimmer mit Balkon (Süd- oder Westausrichtung)
- Teilweise Seeblick
- Rezeption, Restaurant, Bar und Wintergarten
- Wellnessbereich mit Sauna und Massageraum
- Außenpool mit Terrasse und Garten
- Lift vorhanden
- ausreichend PKW- und Busstellplätze
Nutzung & Entwicklungspotenzial
Die Immobilie bietet mehrere strategische Optionen:
- Weiterführung als klassischer Hotelbetrieb (Saison- oder Ganzjahresbetrieb)
- Umnutzung zu Serviced Apartments oder Ferienwohnungen (Planungsunterlagen vorhanden)
- Entwicklung eines gemischt genutzten Wohn- und Tourismusprojekts
- langfristige Investment- oder Betreiberlösung
Standort
Millstatt am Millstätter See zählt zu den etablierten Tourismusregionen Kärntens mit stabiler Nachfrage im Sommer- und Wintertourismus.
Die Lage bietet eine attraktive Kombination aus See, Natur und Infrastruktur sowie eine hohe touristische Grundfrequenz über das gesamte Jahr.
Freizeitregion
Sommer:
Baden, Wassersport, Golf, Wandern, Radfahren
Winter:
Skigebiete Goldeck, Bad Kleinkirchheim, Nockberge
Bauweise & Zustand
Massive Bauweise, laufend instand gehalten.
Letzte größere Modernisierung 2012.
Fernwärmeanschluss seit 2022.
Gebäudestruktur: Keller, Erdgeschoss, 3 Obergeschosse.
Zielgruppe
Die Immobilie richtet sich insbesondere an:
- Hotelbetreiber und Hotelgruppen
- Investoren im Tourismussektor
- Projektentwickler (Tourismus / Wohnen / Serviced Apartments)
- Family Offices und Bestandshalter
Im Fokus stehen stabile Ertragsstrukturen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Fazit
Eine seltene Gelegenheit, eine etablierte 4-Sterne-Tourismusimmobilie in einer der gefragtesten Regionen Kärntens zu erwerben – mit laufendem Betrieb, solider Substanz und attraktiven Entwicklungsperspektiven.
Kontakt
Herbert Wurzer
ERA Immobilien Spittal an der Drau
📞 +43 676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 3.990.000,00
Fakten
- Objektnummer:
- 7137/3315
- Objekttyp:
- Gastgewerbe
- Balkon:
- 23
- Terrasse:
- 2
- Balkonfläche:
- 133 m²
- Keller Fläche:
- 210 m²
- Wohnfläche:
- 2.700 m²
- Grundstücksfläche:
- 3.250 m²
- Gartenfläche:
- 2.541 m²
- Zimmer:
- 41
- Badezimmer:
- 41
- Toilette:
- 43
- Stockwerk:
- UG,EG,1OG,2OG,3OG
- Baujahr:
- 1912
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
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