NEU - Exklusives Terrassenapartment mit Tiefgaragenplatz im Korso beim Prater !
Wohnung zur Miete in 1020 Wien
/ Objektnummer: 7140/1458
Beschreibung
Exklusives Terrassenapartment im „Viertel Zwei“ – Moderne Eleganz am Prater
3-Zimmer-Terrassenapartment ca. 85 m² mit 13 m² regengeschützter Terrasse, Garagenstellplatz im Haus und Premium-Ausstattung im trendigen „Viertel Zwei“.
Lage: Urbanität trifft Grün
Das „Viertel Zwei“ zählt zu Wiens vorbildlichsten Stadtentwicklungen – eine harmonische Symbiose aus modernem Wohnkomfort und naturnaher Erholung:
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Prater direkt vor der Haustür: Wiens größter Park mit Grünflächen, Wasser und Freizeitangeboten.
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Perfekte Infrastruktur:
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U-Bahn-Anbindung (U2, Stadion – Stephansplatz in 15 Min.)
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Einkaufszentrum & Nahversorger in Gehweite
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Schnell erreichbar: Innenstadt (8 Min. mit U2), Flughafen (20 Minuten Bus/Auto)
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Wohnkonzept: Leichtigkeit & Komfort
„Vivre en blanc“ – hell, elegant und funktional
Grundriss-Highlights:
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Offene Wohnküche mit modernster Ausstattung und Terrassenausgang
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2 Zimmer (flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Gästebereich nutzbar)
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Komfortbad mit Wanne und Waschmaschine, separate Toilette mit Handwaschbecken
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Zentraler Vorraum und Abstellraum für organisierte Aufbewahrung
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Terrasse 13 m², West/Nordwest
Regengeschütztes Outdoor-Wohnzimmer mit charmantem Ausblick
Premium-Ausstattung im Detail
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Klima & Energie:
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Fußbodenheizung & Deckenkühlung (Fernwärme aus lokalem Kraftwerk Krieau)
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Holz-Alufenster mit Thermo-Isolierverglasung + Außenrollläden
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Sicherheit & Technik:
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Einbruchshemmende Eingangstür (WK 3)
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Glasfaser-Internet, Kabel-/SAT-TV
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Design:
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Feinsteinzeug-Böden mit Platzteppichen
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Durchgängig helle, weißdominierte Farbgebung für lichtdurchflutete Räume
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Services & Gemeinschaftseinrichtungen
Bewohner profitieren von:
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Fitness-Center mit Premium-Geräten
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Sauna mit Terrasse zur Entspannung
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Indoor- & Outdoor-Spielbereiche für Familien
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Praktische Abstellflächen für Fahrräder/Kinderwagen
Vermietungsmodalitäten
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Mietbeginn 1. November 2025
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Vertragslaufzeit 3 - 5 Jahre befristet
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Garagenplatz im Haus inklusive
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Energieeffizient günstige Betriebskosten dank Fernwärme
Fazit: Ein Apartment, das überzeugt
Diese Wohnung vereint zeitloses Design, ideale Lage und moderne Technik – perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Urbanität ohne Kompromisse legen.
Für Detailfragen steht Ihnen Herr G. Deimel über die Anfragefunktion der inserierenden Immobilienplattform gerne zur Verfügung, Besichtigungsanfragen ausschließlich schriftlich, unter Nennung von Namen Telefonnummer und Terminmöglichkeiten sowie nachfolgende Basisangaben: zur Personenanzahl im neuen Haushalt, zu allfälliger oder geplanter Haustierhaltung und zur beruflichen Situation. Sie erhalten dann kurzfristig unseren Terminvorschlag.
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Verfügbarkeit bitte erfragen.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- € 1.750,00
- Nettomiete:
- € 1.540,00
- Betriebskosten netto:
- € 190,91
- Monatliche Kosten USt.:
- 19,09 €
- Umsatzsteuer:
- 19,09 €
- Kaution:
- 6.000,00 €
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 7140/1458
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Nutzfläche:
- 85 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 6. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 25,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B
- fGEE:
- 0,8
- fGEE Klasse:
- A
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
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