NEU - FAMILIENIDYLLE IN LEOPOLDAU – MODERNES EINFAMILIENHAUS NAHE U1

Ihr neues Zuhause: Wohnkomfort, Lebensqualität und Gartenidylle in einem

Dieses moderne Einfamilienhaus (Baujahr 2005) in Wien-Leopoldau verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit perfekter städtischer Anbindung. Auf rund 137 m² Wohnfläche plus 76 m² Kellergeschoss bietet das Haus großzügige Räume, viel Tageslicht und einen familienfreundlichen Grundriss.

Der helle Wohn-/Essbereich mit Kamin, Echtholzparkett und offener Marken-Küche bildet das Herz des Hauses. Von hier gelangt man direkt auf die Terrasse und in den uneinsehbaren West-Garten, ausgestattet mit Teehaus, Spielflächen und viel Grün – ideal für Familien.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Schlafzimmer, ein großes Badezimmer sowie ein Balkon mit Gartenblick. Der Wohnkeller bietet zusätzliche hochwertige Nutzfläche für Home-Office, Fitness oder Hobby.

Kurze Übersicht: 

• Baujahr: 2005

• Wohnnutzfläche: ca. 231 m²

• Grundstück auf Eigengrund

• Garage & Stellplatz

• Familienfreundliche Ruhelage

• Sehr gute öffentliche Anbindung (U1, Bus, S-Bahn)

FAKTEN:

Die Immobilie wurde laufend modernisiert und bietet ein außergewöhnlich hohes Ausstattungsniveau:

Technik & Energie

• Neue Vaillant-Gastherme

• Split-Klimaanlage (Samsung) für effiziente Kühlung

• Umfangreiche Kellerabdichtung (30 Jahre Garantie)

• Isolierter Dachboden für höhere Energieeffizienz

• Fußbodenheizung

• Alarmanlage 

Komfort & Wohnqualität

• Komplettsanierte, moderne Badezimmer

• Außenrollos an allen Fenstern (teilweise elektrisch)

• Lichtdurchflutete Räume dank optimaler Fensterflächen

• Hochwertige bauliche Substanz durch Massivbauweise

Garten & Außenbereich

• Großzügiger Garten mit viel Grünfläche

• Teehaus, Hochbeet und vielfältiger Obstbestand

• Kinderspielbereich mit Sandkiste & Kinderhäuschen

• Elektrisches Einfahrtstor

• Computergesteuerte Gartenbewässerung

KAUFPREIS:

Kaufpreis: EUR 890.000,-

Maklerprovision: 3%

LAGE:

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße in Wien-Leopoldau – einer Gegend, die durch ihre Kombination aus Natur, Familienfreundlichkeit und exzellenter Infrastruktur besonders gefragt ist.

Infrastruktur in der Nähe:

• Kindergärten, Volksschule und Apotheke in wenigen Gehminuten

• Große Arztpraxis / Nordrandklinik ebenfalls fußläufig erreichbar

• Busstation in 70 m, direkte Verbindung zur
  U1 Leopoldau (3 Stationen / 12 Gehminuten)

• Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

• Sehr gute Anbindung an U-Bahn, S-Bahn und Regionalzüge

Diese Lage bietet ideale Voraussetzungen für Familien und Pendler

FAZIT:

Ein hochwertiges Einfamilienhaus in massiver Bauweise, ideal geplant, bestens ausgestattet und in einer Lage, die Erholung, Komfort und optimale Infrastruktur vereint. Perfekt für Familien, die ein langlebiges, gepflegtes und großzügiges Zuhause im Grünen von Wien suchen.

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 zur Verfügung!

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN.