NEU - Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierten Details in Asparn an der Zaya - Kauf!

Gepflegtes Einfamilienhaus mit modernisierten Details in Asparn an der Zaya - Kauf!

In ruhiger Lage von 2151 Asparn an der Zaya gelangt dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1980er-Jahren zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine durchdachte Raumaufteilung sowie zahlreiche Erneuerungen und Sanierungen der letzten fünf Jahre, die den Wohnkomfort deutlich steigern.

Ein besonderes Highlight ist die 2025 erneuerte Wärmeschutzfassade mit 10 cm Styropordämmung, die gemeinsam mit der modernisierten Heizungsanlage zu einer verbesserten Energieeffizienz beiträgt.

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Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 56 m²):
• Offener Vorraum mit hellem, lichtdurchflutetem Stiegenhaus
• Zwei Zimmer mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Büro, Gäste- oder Hobbyraum)
• Heizraum
• Einfahrt mit direktem Zugang zum Hof

Obergeschoss (ca. 58 m²):
• Zwei weitere Zimmer
• Vorraum
• Badezimmer
• Separates WC
• Küche mit gemütlichem Essbereich

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Grundstück & Außenbereich
Das ca. 408 m² große Grundstück bietet sowohl einen befahrbaren Hof als auch einen ebenfalls befahrbaren Garten, wodurch sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ergeben – ideal für Freizeit, Gartenliebhaber oder Fahrzeuge.
Zwei Parkplätze auf Eigengrund sind vorhanden und runden dieses attraktive Angebot ab.

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Eckdaten im Überblick
• Nutzfläche EG: ca. 56 m²
• Nutzfläche OG: ca. 58 m²
• Grundstücksfläche: ca. 408 m²

Kaufpreis: EUR 219.000,–
Finanzierungshilfe wird geboten.

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Dieses Haus eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Käufer, die eine gepflegte Immobilie mit bereits durchgeführten Sanierungen in angenehmer Wohnlage suchen.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten bei Kauf, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Die Nebenkosten bei Miete, wie Mietvertragserstellungsgebühr, Kaution sind vom Mieter/in zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande.
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