Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach

Dieses gepflegte Einfamilienhaus besticht durch seine sonnige, ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. In den nahegelegenen Gemeinden finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten sowie Schulen aller Bildungsstufen – bequem mit dem Auto oder Bus erreichbar.

Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige, die eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Das Haus

Das massiv errichtete, voll unterkellerte Wohnhaus wurde im Jahr 1951 erbaut und bietet eine Wohnfläche von ca. 187 m² sowie eine Nutzfläche von ca. 97 m².
Zusätzlich steht das Dachgeschoss mit rund 70 m² zur Verfügung und kann bei Bedarf ausgebaut werden – perfekt für zusätzlichen Wohnraum oder ein separates Büro.

Seit dem Jahr 2000 wurden laufend Erhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten Zustand präsentiert.

Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung; alternativ steht eine Holz-Zentralheizung zur Verfügung. Anschlüsse für einen Kamin sind ebenfalls vorhanden.

Außenbereich

Im Eingangsbereich befinden sich vier KFZ-Stellplätze sowie eine Garage.
Der sonnige Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein und bietet ausreichend Platz für Familie, Gäste und Freizeitgestaltung.

Raumaufteilung

Erdgeschoss (EG):

Windfang
Vorraum
Wohnzimmer
Esszimmer mit Küche
Gäste-WC
Abstellraum
Zugang zum Keller und Obergeschoss
Kaminanschluss
Sonnenterrasse mit Gartenblick
4 KFZ-Abstellplätze im Eingangsbereich

Obergeschoss (1. OG):

Vorraum
4 Schlafzimmer
1 Badezimmer
1 separates WC
Kaminanschluss
1 Balkon

Untergeschoss (UG):

Vorraum
Partyraum
Heizraum (Öl-Zentralheizung, alternativ auch mit Holz beheizbar)
Waschküche
Garage mit 1 KFZ-Abstellplatz und direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss (DG):

Noch nicht ausgebaut – Potenzial für zusätzlichen Wohnraum

Ausstattung

Außenbereiche: 1 Balkon, 1 Terrasse
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett
Küche: Einbauküche
Heizung: Zentralheizung (Öl oder Holz)
Kaminanschlüsse in allen Etagen vorhanden

Zusatzinformationen

Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze und 1 Garage
Zimmer: 5
Badezimmer: Badewanne, Dusche, Waschbecken, Fenster
WCs: 2
Verfügbarkeit: Nach Absprache

Highlights

Großzügige Wohnfläche: ca. 187 m² auf zwei Ebenen
Partyraum: im Keller
Sonniger Garten ca. 900 m2 : ideal für Familien oder Hobbygärtner
Verkehrsanbindung: Autobahn, Bushaltestelle und Bahnhof in der Nähe
Potenzial: Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaureserve

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem charmanten Einfamilienhaus und seiner zentralen, sonnigen Wohnlage!

Für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte
Herrn Herbert Wurzer
📞 +43 (0)676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

NEU - Großzügiges Einfamilienhaus in sonniger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach

Beschreibung