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NEU - Großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Apartment in sonniger Lage zwischen Villach und Spittal an der Drau

Haus zum Kauf in 9711 Aifersdorf / Objektnummer: 7137/2685
Großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Apartment in sonniger Lage zwischen Villach und Spittal an der Drau
Großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Apartment in sonniger Lage zwischen Villach und Spittal an der Drau
Großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Apartment in sonniger Lage zwischen Villach und Spittal an der Drau
Großzügiges Einfamilienhaus mit optionalem Apartment in sonniger Lage zwischen Villach und Spittal an der Drau
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Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit zwei Eingängen – linker Bereich inklusive, rechtes Apartment optional

Lage:
Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in sonniger, ruhiger und zugleich verkehrsgünstiger Lage zwischen Spittal an der Drau und Villach. Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Kindergärten und Schulen aller Bildungsstufen sind bequem mit dem Auto, Bus oder Zug erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Schritte entfernt, der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Familien und Berufstätige.

Wichtige Information zur Aufteilung

Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge.
Dieses Angebot umfasst den linken Eingangsbereich (Haupthaus).

Der rechte Eingangsbereich, der ein eigenes Apartment umfasst, kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Dadurch ergeben sich Optionen für:

  • Einliegerwohnung

  • Vermietung

  • Wohnen für Familienmitglieder oder Pflegepersonal

  • Büro oder Praxis

Das Haus

  • Baujahr: 1951, massiv errichtet, voll unterkellert

  • Wohnfläche: ca. 187 m²

  • Nutzfläche: ca. 97 m²

  • Dachgeschoss: ca. 70 m² Ausbaureserve

Seit 2000 laufend Instandhaltungs- und Renovierungsarbeiten durchgeführt, dadurch gepflegter Zustand.

Heizung: Öl-Zentralheizung, alternativ Holz-Zentralheizung, Kaminanschlüsse in allen Geschossen.

Außenbereich

  • 4 KFZ-Stellplätze im Eingangsbereich

  • Garage

  • Sonniger Garten (ca. 900 m²) – ideal für Familien, Gäste oder Hobbygärtner

Raumaufteilung – linker Eingangsbereich

Erdgeschoss (EG):

  • Windfang, Vorraum

  • Wohnzimmer, Esszimmer mit Küche

  • Gäste-WC, Abstellraum

  • Zugang zu Keller und Obergeschoss

  • Kaminanschluss

  • Sonnenterrasse mit Gartenblick

Obergeschoss (1. OG):

  • 4 Schlafzimmer

  • Badezimmer, separates WC

  • Kaminanschluss

  • Balkon

Untergeschoss (UG):

  • Partyraum

  • Heizraum (Öl/Holz)

  • Waschküche

  • Garage mit direktem Zugang zum Garten

Dachgeschoss (DG):

  • Noch nicht ausgebaut, ca. 70 m² zusätzliche Ausbaureserve

Ausstattung

  • 1 Balkon, 1 Terrasse

  • Bodenbeläge: Fliesen & Parkett

  • Einbauküche

  • Zentralheizung (Öl oder Holz)

  • Kaminanschlüsse in allen Etagen

  • 2 WCs, Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster

  • Parkmöglichkeiten: 4 Stellplätze + 1 Garage

Highlights

  • Großzügige Wohnfläche von ca. 187 m²

  • Sonniger Garten ca. 900 m²

  • Separater Partyraum im Keller

  • Sehr gute Verkehrsanbindung (Autobahn, Bus, Bahnhof)

  • Zwei Eingänge → Haupthaus + optionales Apartment

  • Dachgeschoss mit ca. 70 m² Ausbaupotenzial

Erweiterter Kaufumfang

Das rechte Apartment kann gegen Aufpreis zusätzlich erworben werden. Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Kontakt / Besichtigung

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte:

Herbert Wurzer
📞 +43 (0)676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Preisdetails

Kaufpreis:
€ 325.000,00
Betriebskosten netto:
€ 450,00
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
7137/2685
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
1
Balkonfläche:
4 m²
Keller Fläche:
97 m²
Wohnfläche:
186,5 m²
Nutzfläche:
97 m²
Grundstücksfläche:
900 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
1
Toilette:
2
Baujahr:
1951
Neubau:
Ja
Letzte Sanierung:
2023
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar
Herbert Wurzer

ERA IMED Immobilien

Herbert Wurzer

h.wurzer@era.at
+43 676 5167960

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Anfrage

Bitte senden Sie mir mehr Informationen zur Immobilie 7137/2685.

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