NEU - Helle 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe von Spittal – Balkon, Gartenanteil, Parkplatz & großer Keller
Wohnung zum Kauf in 9800 Spittal an der Drau
/ Objektnummer: 7137/3672
Beschreibung
Helle 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe von Spittal an der Drau – Balkon, Gartenanteil, Parkplatz & großer Keller
Diese gepflegte, im Jahr 2018 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer Wohnfläche von rund 78 m², einem durchdachten Grundriss sowie einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,65 m. Sie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Spittal an der Drau.
Der helle Wohn- und Essbereich sowie die gut aufgeteilten Räume schaffen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Ein besonderes Plus ist der zusätzliche Gartenanteil, der nicht Bestandteil des Wohnungseigentums ist. Dieser Gartenbereich steht zur Nutzung zur Verfügung und eignet sich ideal zum Anbau von Gemüse, Kräutern oder Blumen.
Im Kaufpreis enthalten sind ein zugeordneter Kfz-Abstellplatz sowie ein großzügiges Kellerabteil mit ca. 25 m², das viel zusätzlichen Stauraum bietet. Weitere freie Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Die vorhandene Einbauküche der Marke DAN Küche ist im Kaufpreis enthalten. Die derzeit in der Wohnung vorhandenen Möbel können auf Wunsch ebenfalls vom Käufer übernommen werden.
Dank der guten Infrastruktur, der kurzen Wege in die Innenstadt und der Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten eignet sich diese Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Anlageimmobilie.
Ausstattung & Highlights
- Wohnfläche: ca. 78 m²
- 3 Zimmer
- Balkon: ca. 4 m²
- Zusätzlicher Gartenanteil zur Nutzung – nicht Bestandteil des Wohnungseigentums
- Gartenbereich ideal zum Anbau von Gemüse, Kräutern und Blumen
- Umfassend saniert im Jahr 2018
- Angenehme Raumhöhe von ca. 2,65 m
- Eigene Gastherme, Baujahr 2018
- Kaminanschluss möglich
- Einbauküche der Marke DAN Küche inklusive
- Vorhandene Möbel können auf Wunsch übernommen werden
- Zugeordneter Kfz-Abstellplatz
- Großzügiges Kellerabteil mit ca. 25 m²
- Betriebskosten: ca. € 330,– inkl. Heizung
- 2.Obergeschoss
- Kein Lift
Raumaufteilung
Vorraum, Badezimmer mit Fenster und Dusche, separates WC, zwei Schlafzimmer, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon sowie ein praktischer Abstellbereich.
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Spittal an der Drau und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, das Krankenhaus sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar.
Der Millstätter See sowie das Ski- und Wandergebiet Goldeck liegen nur wenige Fahrminuten entfernt und bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Auch die Drautalperle mit Hallenbad, Freibad und Wellnessbereich befindet sich in der Nähe.
Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur, Balkon, zusätzlichem Gartenanteil, eigenem Parkplatz und großzügigem Keller macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit hohem Wohn- und Freizeitwert.
Kontakt & Besichtigung
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
Herbert Wurzer
Immobilienberater
Telefon: +43 676 51 67 960
E-Mail: h.wurzer@era.at
ERA Immobilien
Neuer Platz 20
9800 Spittal an der Drau
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 249.000,00
- Betriebskosten netto:
- € 220,00
- Heizkosten netto:
- € 110,00
Fakten
- Objektnummer:
- 7137/3672
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 4 m²
- Keller Fläche:
- 25 m²
- Wohnfläche:
- 78 m²
- Grundstücksfläche:
- 1.514 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2OG
- Baujahr:
- 1953
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2018
- Zustand:
- Modernisiert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 113 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2,43
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
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