Historisches Stadthaus mit Charakter – Raumwunder im Herzen von Mistelbach
Investment zum Kauf in 2130 Mistelbach
/ Objektnummer: 2130-01108
Mistelbach liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und kleinen Flussläufen, etwa 50 Kilometer nördlich von Wien. Die Stadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von lebendiger Heurigenkultur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Gleichzeitig punktet Mistelbach mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten über die A5 oder B7 erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten dank regelmäßiger Bahn- und Busverbindungen eine komfortable und schnelle Anbindung.
Mistelbach liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und kleinen Flussläufen, etwa 50 Kilometer nördlich von Wien. Die Stadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von lebendiger Heurigenkultur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Gleichzeitig punktet Mistelbach mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten über die A5 oder B7 erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten dank regelmäßiger Bahn- und Busverbindungen eine komfortable und schnelle Anbindung.
Beschreibung
Historisches Stadthaus mit Seele – außergewöhnliches Raumangebot im Zentrum von Mistelbach
Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft
Mitten im lebendigen Herzen von Mistelbach, eingebettet in die historische Altstadt, präsentiert sich dieses besondere Stadthaus als wahres Unikat. Das Gebäude, einst Sitz der „Ersten Mistelbacher Dampfbäckerei“, erzählt von gelebter Tradition, handwerklicher Leidenschaft und einem Stück Stadtgeschichte. Heute eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit neuen Ideen zu verbinden und dem Haus ein neues Kapitel zu schenken.
Großzügig, vielseitig, inspirierend – Raum für Wohnen, Arbeiten und Visionen
Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 520 m² über drei Ebenen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte: vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem kreativen Wohn- oder Gewerbeprojekt. Ein besonderes Highlight bildet der charmante, rund 88 m² große Innenhof – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 182 m²):
Der rechte Gebäudeteil beherbergt die ehemaligen Produktionsräume der historischen Backstube. Großzügige Industriefenster, Lagerflächen, Aufenthaltsräume, eine originale Mehlsack-Rutsche sowie ein gemauerter Kamin verleihen diesem Bereich einen einzigartigen Loft-Charakter. Im linken Trakt befinden sich eine frühere Werkstatt sowie weitere Räume, zuletzt als Wellness- und Gästebereich genutzt, inklusive Bad und WC.
Obergeschoss (ca. 232 m²):
Das frühere Zuhause der Bäckerfamilie überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen. Eine Küche, ein Bad sowie ein Wohnzimmer mit Straßenblick prägen diesen Wohnbereich. Die ca. 16,8 m² große Terrasse öffnet sich zum Innenhof und bietet zusätzlichen Freiraum. Im hinteren Bereich wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen – mit Schlafräumen, Bad, WC und einem weitläufigen Hobbyraum, der einst als Schlafstätte für die Bäckergesellen diente.
Dachgeschoss:
Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen individuellen Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Mistelbach.
Ausstattung & Eckdaten:
•Grundstücksfläche: ca. 529 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 520 m²
•Zimmer: 12
•Etagen: 3
•Bäder: 2
•WC´s: 4
•Heizung: Fernwärme
•TV-Anschluss: Kabel/Sat
•Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen, Teppich
•Terrasse: ca. 16,8 m²
•Innenhof: ca. 88 m²
•WG-geeignet
•Teilunterkellert
•Eigentumsform: Miteigentum
Kaufpreis: € 444.000,–
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Fazit:
Dieses Stadthaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Identität, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder ein besonderes Projekt im Herzen von Mistelbach verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!
Ein Haus mit Geschichte – bereit für Ihre Zukunft
Mitten im lebendigen Herzen von Mistelbach, eingebettet in die historische Altstadt, präsentiert sich dieses besondere Stadthaus als wahres Unikat. Das Gebäude, einst Sitz der „Ersten Mistelbacher Dampfbäckerei“, erzählt von gelebter Tradition, handwerklicher Leidenschaft und einem Stück Stadtgeschichte. Heute eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, historische Substanz mit neuen Ideen zu verbinden und dem Haus ein neues Kapitel zu schenken.
Großzügig, vielseitig, inspirierend – Raum für Wohnen, Arbeiten und Visionen
Auf einem ca. 529 m² großen Grundstück erstreckt sich eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von rund 520 m² über drei Ebenen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht unterschiedlichste Nutzungskonzepte: vom großzügigen Familien- oder Mehrgenerationenhaus über Wohnen und Arbeiten unter einem Dach bis hin zu einem kreativen Wohn- oder Gewerbeprojekt. Ein besonderes Highlight bildet der charmante, rund 88 m² große Innenhof – eine ruhige Oase mitten in der Stadt.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 182 m²):
Der rechte Gebäudeteil beherbergt die ehemaligen Produktionsräume der historischen Backstube. Großzügige Industriefenster, Lagerflächen, Aufenthaltsräume, eine originale Mehlsack-Rutsche sowie ein gemauerter Kamin verleihen diesem Bereich einen einzigartigen Loft-Charakter. Im linken Trakt befinden sich eine frühere Werkstatt sowie weitere Räume, zuletzt als Wellness- und Gästebereich genutzt, inklusive Bad und WC.
Obergeschoss (ca. 232 m²):
Das frühere Zuhause der Bäckerfamilie überzeugt mit hellen, großzügigen Räumen. Eine Küche, ein Bad sowie ein Wohnzimmer mit Straßenblick prägen diesen Wohnbereich. Die ca. 16,8 m² große Terrasse öffnet sich zum Innenhof und bietet zusätzlichen Freiraum. Im hinteren Bereich wurde eine zweite Wohneinheit geschaffen – mit Schlafräumen, Bad, WC und einem weitläufigen Hobbyraum, der einst als Schlafstätte für die Bäckergesellen diente.
Dachgeschoss:
Der derzeit nicht ausgebaute Dachboden bietet enormes Potenzial für zusätzlichen Wohnraum, ein Atelier oder einen individuellen Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Mistelbach.
Ausstattung & Eckdaten:
•Grundstücksfläche: ca. 529 m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 520 m²
•Zimmer: 12
•Etagen: 3
•Bäder: 2
•WC´s: 4
•Heizung: Fernwärme
•TV-Anschluss: Kabel/Sat
•Bodenbeläge: Fischgrätparkett, Laminat, Fliesen, Teppich
•Terrasse: ca. 16,8 m²
•Innenhof: ca. 88 m²
•WG-geeignet
•Teilunterkellert
•Eigentumsform: Miteigentum
Kaufpreis: € 444.000,–
Finanzierungshilfe wird gerne geboten.
Fazit:
Dieses Stadthaus ist weit mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort mit Identität, Geschichte und außergewöhnlichem Potenzial. Ideal für Menschen mit Visionen, die großzügiges Wohnen, kreatives Arbeiten oder ein besonderes Projekt im Herzen von Mistelbach verwirklichen möchten.
Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich zu zeigen!
Lage und Verkehrsanbindung
Mistelbach liegt malerisch eingebettet zwischen sanften Hügeln, Weinbergen und kleinen Flussläufen, etwa 50 Kilometer nördlich von Wien. Die Stadt überzeugt durch eine hohe Lebensqualität, geprägt von lebendiger Heurigenkultur, abwechslungsreichen Freizeitmöglichkeiten sowie einer ausgezeichneten Bildungs- und Gesundheitsinfrastruktur. Gleichzeitig punktet Mistelbach mit einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in rund 30 Minuten über die A5 oder B7 erreichbar. Auch öffentliche Verkehrsmittel bieten dank regelmäßiger Bahn- und Busverbindungen eine komfortable und schnelle Anbindung.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 444.000,00
- Provision:
- 3 % zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 2130-01108
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 414 m²
- Gesamtfläche:
- 529 m²
- Zimmer:
- 12
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
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