NEU - Lichtdurchflutete Dachgeschoss-Maisonette mit Südterrasse & Weitblick

Zum Verkauf gelangt eine moderne Dachgeschoss-Maisonette im 6. und 7. Obergeschoss eines im Jahr 2017 errichteten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung auf zwei Ebenen, eine sonnige Südterrasse sowie einen beeindruckenden Weitblick über die Dächer Wiens.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 52 m² große Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Dachterrasse. Die offene Architektur, hochwertige Materialien und die großen Fensterflächen schaffen ein helles und modernes Wohnambiente. Ein zusätzlicher Raum eignet sich ideal als Homeoffice, Schrankraum oder Hobbyraum.

FAKTEN:

• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Dachterrasse: ca. 12 m² (Südausrichtung)
• Balkon: ca. 3 m²
• 3 Zimmer
• Dachgeschoss-Maisonette auf zwei Ebenen
• Baujahr: 2017
• 6. Liftgeschoss
• Barrierefreier Zugang
• sehr gute Infrastruktur

AUSSTATTUNG:

• Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche (ca. 52 m²)
• Moderne Einbauküche mit Induktionskochfeld, Geschirrspüler und Kühl-/Gefrierkombination
• Hochwertiger Weitzer Eichenparkettboden
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum und Wirtschaftsraum
• Große Dachflächenfenster und bodentiefe Fenster
• Gas-Zentralheizung

RAUMAUFTEILUNG:

Untere Ebene (DG 1):

• Vorraum
• 2 Schlafzimmer
• Homeoffice / Schrankraum
• Badezimmer
• Separates WC
• Abstellraum
• Wirtschaftsraum
• Balkon

Obere Ebene (DG 2):

• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche
• Südterrasse

KAUFPREIS:

Kaufpreis: EUR 579.000,-

Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Reparaturrücklage: ca. EUR 460,-

Maklerprovision: 3% plus USt.

LAGE:

Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Die U1-Station Kagraner Platz ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ausgezeichneter Verkehrsanbindung und großzügigen Freiflächen macht diese Wohnung besonders attraktiv.

ALLGEMEIN:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen.

Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan.

Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter 06991/952 69 62 oder a.yilmaz@era.at zur Verfügung!