NEU - Modernisiertes Einfamilienhaus mit 1.057m² Grundstück, Luftwärmepumpe & PV-Anlage in ruhiger Ortsrandlage von Wopfing

Substanz & Modernisierung

Das ursprünglich 1977 errichtete Wohnhaus wurde 2020 umfassend saniert und durch einen genehmigten Dachgeschossausbau erweitert. Im Zuge dieser Maßnahmen erfolgten unter anderem:

• thermische Verbesserung der Gebäudehülle
• Einbau einer Luftwärmepumpe
• Erneuerung der Fenster (3-fach-Isolierverglasung)
• hochwertige Bodenbeläge
• moderne Einbauküche (von Breitschopf)
• teilweise LAN-Verkabelung

2025 wurde die Haustechnik durch eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ergänzt. In Kombination mit der Wärmepumpe ergibt sich ein zukunftsorientiertes Energiesystem mit entsprechend guter Energiekennzahl.

Das Ergebnis ist ein technisch durchdachtes Wohnhaus mit spürbar reduziertem Energiebedarf und langfristiger Planungssicherheit.

Raumaufteilung – funktional & familiengerecht

Erdgeschoss:

• großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin
• Küche mit moderner Einbauküche
• Badezimmer mit Dusche
• separates WC

Dachgeschoss (Ausbau 2020):

• zwei große, gut nutzbare Zimmer
• weiteres Badezimmer mit Dusche und WC

Die Raumstruktur eignet sich ideal für Familien, Arbeiten von zu Hause oder flexible Nutzungskonzepte.
 

Keller & Nebenflächen

Der voll ausgebaute Keller (ca. 86 m² inkl. Garage) erweitert die Nutzungsmöglichkeiten deutlich:

• Kellerstüberl mit Bar (mit historischen Ziegel-Elementen gestaltet)
• Wasch- und Technikraum
• zusätzliche Lager- bzw. Hobbyflächen
• integrierte Garage

Hier entsteht echter Mehrwert gegenüber klassischen Teilunterkellerungen.

Außenbereich – Platz, Sonne & Gestaltungsspielraum:
Das rund 1.057m² große Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

• großzügiger Gartenbereich
• Hochbeete / Gemüsegarten
• Garten-Terrasse mit Pergola
• Hochterrasse mit Außentreppe
• zusätzlicher Balkon im Dachgeschoss
• eigener Hausbrunnen zur Bewässerung
• weißer Aluminiumzaun (2023 erneuert)

Ob Spielbereich für Kinder, Rückzugsort im Grünen oder Selbstversorgung – die Fläche schafft Freiheit.

Parkmöglichkeiten:

• Carport für 2–3 Fahrzeuge
• zusätzliche Garage im Kellergeschoss

Auch für mehrere Fahrzeuge oder Gäste ausreichend dimensioniert.

Lage – ruhig und dennoch gut angebunden

Die Liegenschaft liegt in verkehrsarmer Ortsrandlage von Wopfing. Die Umgebung ist von Wiesen, Natur und Einfamilienhäusern geprägt.

Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen gut erreichbar:

• Bahnhof und Bus ca. 1 km
• Autobahnanschluss ca. 8,5 km
• Schule und Kindergarten ca. 2 km
• Supermarkt und Bäcker ca. 2 km
• Wiener Neustadt-Zentrum: ca. 18 km
• Wien-Zentrum: ca. 56 km

Damit verbindet das Objekt naturnahes Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur.

Zusammenfassung:
Dieses modernisierte Einfamilienhaus eignet sich für Käufer, die

• ein großzügiges Grundstück suchen
• Wert auf moderne Energietechnik legen
• solide Bauweise mit zeitgemäßer Ausstattung verbinden möchten
• ruhige Wohnlage mit guter Anbindung kombinieren wollen

Ein Haus mit Substanz, klarer technischer Weiterentwicklung und ausreichend Platz für die nächsten Jahrzehnte.

Rechtliche Hinweise:
Alle Angaben basieren auf den von den Eigentümern zur Verfügung gestellten Unterlagen, Plänen sowie Einreichunterlagen und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr für Richtigkeit und Vollständigkeit. Flächenangaben sind unverbindlich und stellen keine zugesicherte Eigenschaft im rechtlichen Sinn dar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.