NEU - Sie suchen eine Wohnung mit Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz (Zweitwohnsitz) und Gemeinschaftsbadeplatz?
Wohnung zum Kauf in 5340 St. Gilgen
/ Objektnummer: 7140/1453
Beschreibung
Sie suchen eine Wohnung mit Hauptwohnsitz oder Nebenwohnsitz (Zweitwohnsitz) und Gemeinschaftsbadeplatz?
Diese Wohnung mit Haupt- oder Nebenwohnsitz befindet sich im Salzkammergut, im idyllischen Sankt Gilgen am schönen Wolfgangsee, im ehemaligen Hotel „Excelsior“, wo vor vielen Jahrzehnten etliche unterhaltsame Filme mit lustigen Verwechslungen gedreht wurden.
Das Hotel Excelsior wurde 1897 erbaut, zirka um 1970 wurden dann aus den Hotelzimmern Wohnungen gestaltet und von 2024 bis Frühjahr 2025 wurde die Liegenschaft saniert.
Die zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich im Hochparterre, hat ca. 44 m² und eine Raumhöhe von ca. 4 Metern. Durch diese großzügige Raumhöhe wurde ein Teil der Raumhöhe auf eine Galerie ausgebaut und dadurch entstand ein weiteres ca. 20 m² Zimmer, welches über einen Stiegen-Aufgang erreichbar ist.
Die Wohnung bietet einen offenen 3,61 m² Vorraum, mit Blick in den Wohn- und Essbereich.
Im Wohn-Essbereich ist ein breiter, offener Durchgang in die 5,53 m² Küche.
Nähe vom Essbereich führt eine Tür in das 4,26 m² Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, und eine weitere Tür führt zur 1,65 m² Toilette mit Handwaschbecken.
Der Wohn-Essbereich hat 28,49 m² und bietet 4 hohe Fenster mit je 2 Ober lichte Fenster, die auch zum Öffnen sind. Somit ist auch der Galerie-Raum durch die 2 Ober lichte Fenster zu belüften.
Der Gemeinschaftsbadeplatz:
Zur Wohnung gehört auch ein Gemeinschaftsbadeplatz mit einigen Stufen in den See. Aber auch ein Badesteg mit Badeleiter ist vorhanden. Laut Google Maps, befindet sich der Badeplatz nur 130 Metern von der Wohnanlage „Excelsior“, entfernt.
Ein Kellerabteil mit 3,51 m² gehört zur Wohnung.
Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme.
TV und Internet ist möglich.
Bis September ist die Wohnung noch vermietet.
Betriebskosten sind: € 172,03
Heizkosten / Fernwärme: € 50,24
Kaufpreis: € 190.000,00
Kaufnebenkosten: € 20.140,00
Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78 zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 190.000,00
- Kaufpreis/m²
- € 4.318,18
- Betriebskosten netto:
- € 156,36
- Heizkosten netto:
- € 41,67
- Monatliche Kosten USt.:
- 23,97 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 6.840,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7140/1453
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 3,51 m²
- Wohnfläche:
- 44 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Baujahr:
- 1897
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 81,4 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 81
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
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