Sonniges Wohnhaus mit Entwicklungspotenzial bei Spittal an der Drau
Haus zum Kauf in 9702 Ferndorf
/ Objektnummer: 7137/2277
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Wohnhaus mit unverbaubarem Panoramablick und Entwicklungspotenzial nahe Spittal an der Drau. Fixpreis € 289.000 – der Kaufpreis wurde bereits stark reduziert aus privaten Gründen.
Kurzbeschreibung
Das 2008 errichtete Wohnhaus liegt in sonniger Lage nahe Rothenthurn, nur ca. 10 km von Spittal an der Drau entfernt. Es besticht durch einen unverbaubaren Fernblick auf die umliegende Natur- und Berglandschaft.
Highlights
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Zwei Wohneinheiten möglich – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Teilvermietung
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Energieeffiziente Erdwärmeheizung mit Fußbodenheizung
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Großzügige, teilweise überdachte Terrassen und Gartenflächen
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Zwei PKW-Stellplätze, zwei Garagenstellplätze (Dacheindeckung ausstehend), Material für Carport vorhanden
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Anschlüsse für Photovoltaik vorbereitet
Raumaufteilung
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Untergeschoss: Wohnraum mit Holzkamin, Technikraum, Badezimmer, zwei Terrassen
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Erdgeschoss: Offener Wohn-Ess-Küchenbereich, WC, Zugang zu Sonnenterrassen
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Obergeschoss: 2–3 Schlafzimmer, Badezimmer, großer Südbalkon
Lage & Potenzial
Naturnahe Lage mit viel Sonne, Nähe zum Millstätter See und Goldeck. Sanierungs- und Fertigstellungsobjekt – ideal für Handwerker, Investoren oder Familien, die das Haus nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Kontakt
Herbert Wurzer – Immobilienberater
ERA Immobilien Spittal an der Drau
📞 +43 676 51 67 960
✉️ h.wurzer@era.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- € 289.000,00
- Betriebskosten netto:
- € 280,00
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3.0% plus 20.0% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 7137/2277
- Objekttyp:
- Haus
- Balkon:
- 1
- Terrasse:
- 5
- Balkonfläche:
- 10 m²
- Wohnfläche:
- 173 m²
- Nutzfläche:
- 7 m²
- Grundstücksfläche:
- 699 m²
- Gesamtfläche:
- 180 m²
- Gartenfläche:
- 624 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 3
- Toilette:
- 4
- Stockwerk:
- UG EG 1OG
- Baujahr:
- 2008
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2019
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Energieeffizienz
- HWB:
- 81 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,16
- fGEE Klasse:
- C
- Energieausweisart:
- Energiebedarfs-ausweis
- Gültig bis:
- 23.03.2023
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