NEU - Wels: eine reizende 61 m² Wohnung mit Blick ins Grüne

Wels: eine reizende 61 m² Wohnung mit Blick ins Grüne.

              Eine 61 m² große Wohnung mit zwei Zimmern bietet einen wunderbaren Ausblick ins Grüne und befindet sich in Wels, in einer ruhigen Seitengasse  von der Ringstraße. Die ruhige Lage mit der schönen Grünanlage ermöglicht durch die Ruhe auch einen angenehmen Alltag. Von der Grünanlage aus gelangt man barrierearm in das Wohnhaus, was den Zugang besonders einladend gestaltet. Die Umgebung besticht durch hohe, schöne Bäume, deren Blätter im Sommer Schatten spenden und im Herbst ein warmes Farbspektrum hinterlassen. Eine Reihe von Bänken lädt dazu ein, draußen zu verweilen.

         Die Wohnung liegt im dritten Stock eines klassischen Stadthauses. Sie ist durch eine klare Raumaufteilung gekennzeichnet, die ein Gefühl von Offenheit vermittelt, ohne die Privatsphäre zu vernachlässigen. Den zentralen Eingangsbereich bildet ein kleines Vorzimmer, das als praktischer Puffer zum Rest der Wohnung dient. Von dort aus führt der Weg in die einzelnen Bereiche, sodass eine logische Abfolge von Räumen entsteht, die sowohl den täglichen Bedürfnissen als auch dem persönlichen Freiraum gerecht wird.

             Eine der herausragenden Eigenschaften der Wohnung ist die möblierte Küche. Sie ist funktional ausgestattet und bietet alle wesentlichen Annehmlichkeiten, die man für die Zubereitung von Mahlzeiten im Alltag benötigt. Die Küche schließt unmittelbar an das Wohnzimmer an, was einen offenen, freundlichen Bereich schafft, in dem Kochen und Essen zu einer gemeinschaftlichen Erfahrung werden. Ebenso befindet sich ein möbliertes Badezimmer in der Wohnung, das durch eine neutrale Gestaltung und eine durchdachte Aufteilung besticht. Hier finden sich die wesentlichen Sanitärobjekte in einer übersichtlichen Anordnung, was die Pflege und Nutzung erleichterten.

           Weiter geht man in zwei weitere Räume, die beide mit einem Parkettboden ausgestattet sind. Die Holzböden verleihen den Räumen Wärme und eine einladende Atmosphäre. Große Fenster mit Blick ins Grüne lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Stimmungswirkung. Insgesamt eröffnen drei hohe Fenster den Blick nach draußen, sodass man von nahezu jedem Bereich der Wohnung aus dem Blick ins Grüne genießen kann. Die Raumhöhe und die Ausrichtung tragen zusätzlich dazu bei, dass die Räume groß wirken und eine angenehme Luftigkeit geben.

                Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, angrenzender Grünanlage, macht diese Wohnung attraktiv. Sie eignet sich ideal für Paare, kleinere Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine komfortable Wohnatmosphäre legen und dennoch die Nähe zur städtischen Infrastruktur schätzen.

               Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und diverse Fachgeschäfte befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar, sodass der Alltag hier angenehm unkompliziert gestaltet werden kann. Die Aussicht ins Grüne und die ruhige Umgebung sorgen zudem dafür, dass man sich nach einem langen Tag hier zurückziehen und neue Energie tanken kann. Kurz gesagt: Diese Wohnung bietet eine wohnliche, stilvolle und harmonische Lebensgrundlage in einer attraktiven Lage in Wels.

Miete: € 605,00

Betriebskosten: € 154,00

Heizkosten: € 60,00

Gesamtmiete: € 819,00

Kaution 3BMM:  €  2.457,00

Für weitere Auskünfte und Besichtigungen stehe ich Ihnen gerne unter 0699 17 12 53 78  zur Verfügung.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.