NEU - Zentral gelegenes exklusives Mehrparteienhaus – Ihre Investmentchance in Mistelbach

Zentral gelegenes exklusives Mehrparteienhaus – Ihre Investmentchance in Mistelbach

Zum Verkauf gelangt eine hochwertige, großzügige Liegenschaft in attraktiver Wohn- und Entwicklungslage von 2130 Mistelbach. Die Immobilie überzeugt durch ihre Substanz, das Entwicklungspotenzial sowie die solide Bewertung laut vorliegendem Gutachten. Das Objekt eignet sich sowohl für private Eigennutzer im gehobenen Segment als auch für Investoren und Projektentwickler.

Die gegenständliche Liegenschaft ist ein modernisiertes Mehrfamilienwohnhaus auf einem ca. 404m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 2022 umfassend saniert und durch einen Dachgeschoßausbau erweitert.

Das Objekt besteht aus einem Erdgeschoss sowie drei Obergeschossen. Das Erdgeschoss und das 1. Obergeschoss stellen den Bestand dar, welcher vollständig entkernt und hochwertig saniert wurde. Das 2. und 3. Obergeschoss wurden im Zuge der Entwicklung neu errichtet.

Die Immobilie verfügt über eine moderne Liftanlage (Baujahr 2022) und entspricht zeitgemäßen technischen sowie energetischen Standards.

Eckdaten der Liegenschaft
•Objektart: Mehrfamilienwohnhaus / Anlageobjekt
•Grundstücksfläche: ca. 404m²
•Gesamtnutzfläche: ca. 630,70m²
•Geschosse: Erdgeschoss + 3 Obergeschosse
•Bauweise: Massivbau
•Sanierung & Erweiterung: 2022 (inkl. Dachgeschoßausbau)
•Liftanlage: vorhanden (Baujahr 2022)
•Heizung: Luft-Wärmepumpe
•Kühlung: Klimaanlagen
•Zustand: modernisiert / neuwertig

Einheiten:

Erdgeschoss:
- Geschäftslokal ca. 75,30m²,
- Maisonette-Wohnung ca. 89,69m²
- Müllraum
- Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

1.Obergeschoss:
- Wohnung ca. 65,48m²
- Ordination ca. 59,94m²
- Abstellraum
- Einlagerungsräume

2.Obergeschoss (Neubau):
- Wohnung ca. 92,65m²
- Wohnung ca. 38,10m²
- Wohnung ca. 49,14m²

3.Obergeschoss (Neubau):
- Wohnung ca. 74,10m²
- Wohnung ca. 37,18m²
- Wohnung ca. 49,12m²

Eine detaillierte Mietberechnung kann bei Interesse zur Verfügung gestellt werden.

Investment-Highlights
•Umfassend saniertes und erweitertes Anlageobjekt (2022)
•Ca. 630,70m² Nutzfläche auf kompaktem Grundstück
•Mischung aus Wohnen, Ordination und Geschäftslokal
•Moderne Gebäudetechnik (Lift, Wärmepumpe, Klimatisierung)
•Attraktive Lage im wirtschaftlichen Zentrum des Weinviertels
•Wertstabile, nachhaltig vermietbare Einheiten

Kaufpreis: EUR 3.250.000,00
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Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Provision in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. (Wert der Immobilie bis EUR 36.336,42 je 4% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. sowie bei einem Wert von EUR 36.336,43 bis EUR 48.448,50 je EUR 1.453,46 (Schwellenwertregelung gem. §12 Abs. 4 ImmobilienmaklerVO)) bzw. 2 BMM ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer bzw. Mieter an ERA, Wölfl Immobilientreuhand GmbH, zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma Wölfl Immobilientreuhand GmbH sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Vermieter/Verkäufer hin.